domingo, 28 de marzo de 2010

CONCEPCIÓN: JCE Y LOS SIETE EDIFICIOS

Cuando el 9 de marzo la Municipalidad de Concepción difundió un comunicado con una lista de 56 edificios de tres o más pisos con graves daños estructurales, nada se mencionó de las empresas responsables de esas obras. La nómina sólo incluye direcciones y el tipo de daño según categoría. Si están en la primera es porque presentan “colapso inminente” y deben ser intervenidas para su demolición lo antes posible. Si no es así, corren el riesgo de “colapsar total o parcialmente con movimientos sísmicos leves”. Las que aparecen mencionadas en la segunda, es porque el daño estructural es severo en sus líneas resistentes, pero con peligro de colapso ante réplicas fuertes. Esas son las que requieren de un estudio avanzado para determinar su recuperación o demolición. Lo que sorprende es que si se hiciera un ranking de las empresas constructoras e inmobiliarias por la presencia de sus proyectos en el informe, el Grupo JCE ocuparía por lejos el primer lugar.
CIPER revisó cada una de las direcciones presentes en el documento e identificó las empresas responsables de al menos 15 de ellos (Ver mapa). Algunas se repiten de las identificadas en Santiago: los gigantes inmobiliarios Paz Corp y Echeverría Izquierdo -esta última de propiedad del intendente de Santiago, Fernando Echeverría- aportan cada una dos edificios a la lista. Novatec e Inmobiliaria Aconcagua, ambas parte de Salfacorp y ligadas al Presidente Sebastián Piñera, también se hacen presente con el edificio Geocentro Obispo Salas. Pero ninguna de ellas se lleva el récord. Si se hace el cálculo simple, es fácil llegar a la conclusión: JCE, a cargo de la construcción del 12,5% de los edificios mencionados en la nómina, es la que más estructuras dañadas cuenta en Concepción.
El Grupo JCE informa en su sitio web de su diversificación: tiene empresas dedicadas al área forestal, a los biocombustibles, a la salud, a las representaciones industriales, a la construcción y a los negocios inmobiliarios. Estas dos últimas actividades las materializa a través de Constructora JCE S.A. e Inmobiliaria JCE S.A. y la empresa asociada Inmobiliaria Don Cristóbal S.A., todas involucradas en los siete edificios dañados vinculados al grupo.
La primera fue creada en 1988 por el hermano de Rafael Guilisasti, actual presidente de la CPC, Pablo Guilisasti Gana junto a Eduardo Guilisasti Tagle, Alfonso Larraín Santa María y la Compañía Agrícola y Forestal JCE Ltda. En abril del año siguiente, Constructora JCE S.A. y Comercial e Industrial JCE S.A. crearon la Inmobiliaria JCE S.A., con un capital de $25 millones. En 1991 Constructora JCE S.A. participó en la constitución de Inmobiliaria Don Cristóbal S.A. junto a Asesorías Varias e Inversiones Ltda., Sociedad de Inversiones Sprade Ltda., Inmobiliaria Servicios e Inversiones Cordillera Ltda., Inversiones Rowel Ltda. y Transportes Lenga Ltda. Desde entonces no registra cambios.
Los edificios que aparecen en la lista son:
NOMBRE: Edificio Centro Mayor
DIRECCIÓN: FREIRE 1165
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 1
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Superficie: 11.371 MT2
Tipo construccion: Edificio en Hormigón Armado
Nº de Pisos: 18 + 1 Subterráneo.
NOMBRE: Conjunto de Edificios Plaza Mayor (cuatro edificios)
DIRECCIÓN: Castellón 1333 / Castellón 1367 / Colo-Colo 1372 / Colo-Colo 1334
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Superficie: 51.845 MT2
Tipo construccion: Edificios de 15 y 16 Pisos, 1 Subterráneo, Sala de Equipamiento, Multicancha y Piscina
NOMBRE: Edificio Chacabuco
DIRECCIÓN: CHACABUCO 155
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria JCE S.A.
Socios de Inmobiliaria: Constructora J.C.E. S.A. y Comercial e Industrial I.C.E. S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Tipo construccion: Torre de 12 pisos, ubicada en el Centro de Concepción. cercano a universidades, bancos, colegios, supermercados y áreas comerciales.
Caracteristicas: 40 de partamentos de 79 a 123 m2, de 1, 2 y 3 dormitorios. 2 ascensores / Amplia cocina y loggia / Estacionamiento y bodega
NOMBRE: Edificio Espacio Mayor
DIRECCIÓN: FREIRE 1627
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
ARQUITECTO: Armstrong Stehr
DESCRIPCIÓN: Edificio Espacio Mayor será uno de los más altos del sector. Gracias a sus 12 pisos, podras disfrutar del mejor ambiente de la ciudad. Edificio Espacio Mayor te ofrece cuatro opciones de departamentos, para que elijas el que más se acomode a tu estilo de vida.
TIPO DE DEPTOS: Studio, 1 baño de 27,96 m2 totales.
1 dormitorio, 1 baño de 39,63 m2 totales.
2 dormitorio, 1 baño de 43,18 m2 totales.
2 dormitorio, 2 baño de 58,85 m2 totales.
3 dormitorio, 2 baño de 69,24 m2 totales.
3 dormitorio, 2 baño de 77,40 m2 totales.
Precios: desde UF 1.043 hasta UF 2.850**
** Bodegas desde UF 25, estacionamientos desde UF 240.

Ver Edificios dañados en Concepción en un mapa más grande

Esta investigación forma parte del artículo publicado por CIPER el 24/03/2010, titulado Sube la temperatura en las negociaciones entre inmobiliarias y propietarios de edificios dañados

13 comentarios:

Anónimo dijo...

Sería bueno que tambien vean los edificios que tienen serios daños en Temuco ubicados en Thiers y en Gabriela Mistral. Y eso que ahí el terremoto fue de mucho menor grado.
Parece que JCE no es una empresa muy seria, ademas, ha sido una empresa ausente en estos momentos con los propietarios que compraron sus departamentos.

El HeRmAnO JuAnErO.-.- dijo...

Muchas gracias por el dato!!

Anónimo dijo...

Muy buena tu publicación, sin embargo, creo que está demás mencionar la vinculación de Salfacorp al Presidente Piñera, tú crees que por tener acciones de dicha empresa, él responsable de cómo hacen las construcciones las empresas ligadas a Salfacorp?? En ningún caso.

Anónimo dijo...

Un llamado para los Administradores y profesionales de obras, este es el resultado que tienen por ahorrar lucas para sus propias utilidades y bonos de termino de obra, que les parece, vale la pena arriesgarse por la reputacion que le dieron a su empresa, el analisis indica que no se efectuaron los precesos constructivos como correspondian, empresa ISO? Empresa Certificada? todo esto se hubiese ahorrado con buena supervision y demorarte unas 2 o 3 semanas en terminar.....
El administrador de Centro Mayor, Espacio Mayor, Portal del Centro, fue el mismo, Plaza Mayor II Catellon Esquina Prieto mismo administrador de los edifcicio de temuco, que nos digan cuanto ganaron por cada obra y si valio la pena la sobre utilidad que tuvieron...verguenza deben darle... si quieren saber los nombre.....comenten algo....tengo mucha informacion que entregar....

Anónimo dijo...

Un llamado para los Administradores y profesionales de obras, este es el resultado que tienen por ahorrar lucas para sus propias utilidades y bonos de termino de obra, que les parece, vale la pena arriesgarse por la reputacion que le dieron a su empresa, el analisis indica que no se efectuaron los precesos constructivos como correspondian, empresa ISO? Empresa Certificada? todo esto se hubiese ahorrado con buena supervision y demorarte unas 2 o 3 semanas en terminar.....
El administrador de Centro Mayor, Espacio Mayor, Portal del Centro, fue el mismo, Plaza Mayor II Catellon Esquina Prieto mismo administrador de los edifcicio de temuco, que nos digan cuanto ganaron por cada obra y si valio la pena la sobre utilidad que tuvieron...verguenza deben darle... si quieren saber los nombre.....comenten algo....tengo mucha informacion que entregar....

Anónimo dijo...

http://edificiocentromayorfreire.blogspot.com/

Anónimo dijo...

http://edificiocentromayorfreire.blogspot.com/

Anónimo dijo...

Hola, soy Mónica de Santiago¡¡¡

Acá igual tenemos problemas con JCE, edificio La Rioja en Quinta Normal, el eslogan que tienen en su página web es: "Nuestra misión es satisfacer los requerimientos de su familia con sólidos proyectos que dan confianza", no es un chiste???
Aún no solucionan nada y solo se limitan a decirnos que volvamos a nuestros deptos¡¡¡¡ No quieren pagar arriendos, indemnizaciones, nada¡¡¡
De verdad que leyendo lo que pasó en el sur me convencí de que son unos estafadores¡¡
nina_fran@hotmail.com

chaolin60 dijo...

Para mi no resulta sorpresa saber de los problemas técnicos de los edificios de JCE, yo participe en un edificio construido por ellos el Hospital de Talcahuano, donde debí imponer mis criterios técnicos por sobre los criterios económicos de los gerentes de la época sobre todo el gerente técnico, que de técnico no tenia nada solo económico...Moraleja esto es una advertencia para que los que estamos a cargo de las obras obremos por sobre lo económico privilegiando lo técnico, aunque nos toque pelearnos con todo el mundo, los resultados estan a la vista...

Anónimo dijo...

Edificio Aranjuez en chillan, destruido y adivinen quien lo construyo?. Portal del Centro en Concepción con graves daños, adivinen quien lo construyo?, en san pedro de la paz los pioneros, construidos por ya saben quien. Averiguen esto da para un reportaje. Como yapa les dejo a las casas valle noble alrededor de 15 estan inclinadas y algunas hasta con napas subterraneas aflorando en los living

eduardo dijo...

la JCE, con la plata de la estabilizacion deberia reparar con la ultima tecnologia si la tiene el Edificio Centro Mayor en Concepcion, lo que los propietarios levantaria toda demanda que esta en juicio, esto deberia de verlo el gerente de esta empresa.

Anónimo dijo...

disculpa pero el edificio Espacio Mayor no tiene nada que ver aquí. No tuvo ningun daño, deberías sacarlo.

Anónimo dijo...

Administradores:
Edificio Aranjuez Chillan : Antonio Rodriguez
Portal del Centro: Francisco Garcia
Espacio Mayor: Claudio Cid