CONCEPCIÓN: JCE Y LOS SIETE EDIFICIOS

Cuando el 9 de marzo la Municipalidad de Concepción difundió un comunicado con una lista de 56 edificios de tres o más pisos con graves daños estructurales, nada se mencionó de las empresas responsables de esas obras. La nómina sólo incluye direcciones y el tipo de daño según categoría. Si están en la primera es porque presentan “colapso inminente” y deben ser intervenidas para su demolición lo antes posible. Si no es así, corren el riesgo de “colapsar total o parcialmente con movimientos sísmicos leves”. Las que aparecen mencionadas en la segunda, es porque el daño estructural es severo en sus líneas resistentes, pero con peligro de colapso ante réplicas fuertes. Esas son las que requieren de un estudio avanzado para determinar su recuperación o demolición. Lo que sorprende es que si se hiciera un ranking de las empresas constructoras e inmobiliarias por la presencia de sus proyectos en el informe, el Grupo JCE ocuparía por lejos el primer lugar.

CIPER revisó cada una de las direcciones presentes en el documento e identificó las empresas responsables de al menos 15 de ellos (Ver mapa). Algunas se repiten de las identificadas en Santiago: los gigantes inmobiliarios Paz Corp y Echeverría Izquierdo -esta última de propiedad del intendente de Santiago, Fernando Echeverría- aportan cada una dos edificios a la lista. Novatec e Inmobiliaria Aconcagua, ambas parte de Salfacorp y ligadas al Presidente Sebastián Piñera, también se hacen presente con el edificio Geocentro Obispo Salas. Pero ninguna de ellas se lleva el récord. Si se hace el cálculo simple, es fácil llegar a la conclusión: JCE, a cargo de la construcción del 12,5% de los edificios mencionados en la nómina, es la que más estructuras dañadas cuenta en Concepción.

El Grupo JCE informa en su sitio web de su diversificación: tiene empresas dedicadas al área forestal, a los biocombustibles, a la salud, a las representaciones industriales, a la construcción y a los negocios inmobiliarios. Estas dos últimas actividades las materializa a través de Constructora JCE S.A. e Inmobiliaria JCE S.A. y la empresa asociada Inmobiliaria Don Cristóbal S.A., todas involucradas en los siete edificios dañados vinculados al grupo.

La primera fue creada en 1988 por el hermano de Rafael Guilisasti, actual presidente de la CPC, Pablo Guilisasti Gana junto a Eduardo Guilisasti Tagle, Alfonso Larraín Santa María y la Compañía Agrícola y Forestal JCE Ltda. En abril del año siguiente, Constructora JCE S.A. y Comercial e Industrial JCE S.A. crearon la Inmobiliaria JCE S.A., con un capital de $25 millones. En 1991 Constructora JCE S.A. participó en la constitución de Inmobiliaria Don Cristóbal S.A. junto a Asesorías Varias e Inversiones Ltda., Sociedad de Inversiones Sprade Ltda., Inmobiliaria Servicios e Inversiones Cordillera Ltda., Inversiones Rowel Ltda. y Transportes Lenga Ltda. Desde entonces no registra cambios.

Los edificios que aparecen en la lista son:

NOMBRE: Edificio Centro Mayor
DIRECCIÓN: FREIRE 1165
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 1
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Superficie: 11.371 MT2
Tipo construccion: Edificio en Hormigón Armado
Nº de Pisos: 18 + 1 Subterráneo.

NOMBRE: Conjunto de Edificios Plaza Mayor (cuatro edificios)
DIRECCIÓN: Castellón 1333 / Castellón 1367 / Colo-Colo 1372 / Colo-Colo 1334
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Superficie: 51.845 MT2
Tipo construccion: Edificios de 15 y 16 Pisos, 1 Subterráneo, Sala de Equipamiento, Multicancha y Piscina

NOMBRE: Edificio Chacabuco
DIRECCIÓN: CHACABUCO 155
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria JCE S.A.
Socios de Inmobiliaria: Constructora J.C.E. S.A. y Comercial e Industrial I.C.E. S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
Tipo construccion: Torre de 12 pisos, ubicada en el Centro de Concepción. cercano a universidades, bancos, colegios, supermercados y áreas comerciales.
Caracteristicas: 40 de partamentos de 79 a 123 m2, de 1, 2 y 3 dormitorios. 2 ascensores / Amplia cocina y loggia / Estacionamiento y bodega

NOMBRE: Edificio Espacio Mayor
DIRECCIÓN: FREIRE 1627
CATEGORÍA DE DAÑOS*: 2
INMOBILIARIA: Inmobiliaria Don Cristóbal S.A.
CONSTRUCTORA: Constructora JCE S.A.
ARQUITECTO: Armstrong Stehr
DESCRIPCIÓN: Edificio Espacio Mayor será uno de los más altos del sector. Gracias a sus 12 pisos, podras disfrutar del mejor ambiente de la ciudad. Edificio Espacio Mayor te ofrece cuatro opciones de departamentos, para que elijas el que más se acomode a tu estilo de vida.
TIPO DE DEPTOS: Studio, 1 baño de 27,96 m2 totales.
1 dormitorio, 1 baño de 39,63 m2 totales.
2 dormitorio, 1 baño de 43,18 m2 totales.
2 dormitorio, 2 baño de 58,85 m2 totales.
3 dormitorio, 2 baño de 69,24 m2 totales.3 dormitorio, 2 baño de 77,40 m2 totales.
Precios: desde UF 1.043 hasta UF 2.850**
** Bodegas desde UF 25, estacionamientos desde UF 240.

Ver Edificios dañados en Concepción en un mapa más grande

Esta investigación forma parte del artículo publicado por CIPER el 24/03/2010, titulado Sube la temperatura en las negociaciones entre inmobiliarias y propietarios de edificios dañados